Konut Fiyatları Yükselirken Kiralar Daha Hızla Artıyor
Konut fiyatları artarken kiralardaki yükseliş daha hızlı gerçekleşti. Piyasalardaki denge değişimi dikkat çekiyor.
Son yıllarda Türkiye konut piyasasında yaşanan fiyat artışları dikkat çekici bir hızla devam ederken, kiralardaki yükseliş bu artışları geride bırakmış durumda. 2018 yılından itibaren yapılan analizler, konut birim kiralarının artış oranının, konut fiyatlarının artış hızını geçtiğini ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kiralardaki artış, konut fiyatları ile arasındaki dengeyi bozmuş durumda.
Konut fiyatları 2021 yılından itibaren belirgin bir artış göstermeye başladı. 2018 yılından bu yana Türkiye genelinde konut fiyatlarının artış oranı yüzde 1602 olarak kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2018 yılının ilk çeyreğinde ortalama konut birim fiyatı 2.839,40 TL iken, 2026 yılına gelindiğinde bu rakam 48.322,90 TL’ye yükseldi. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1.431, Ankara’da yüzde 2.144 ve İzmir’de yüzde 1.681 oranında artış gösterdi.
Kiralardaki artış ise konut fiyatlarının artışını geride bıraktı. Son bir yıl içerisinde kiralardaki artış hızı azalmış olsa da, kiraların yükselmesi devam ediyor. 2018 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut birim kirası 11,11 TL (100 metrekarelik bir ev için 1.111 TL) iken, 2026 yılına gelindiğinde bu rakam 241,88 TL’ye (100 metrekarelik bir ev için 24.188 TL) yükseldi. 8 yıllık süreçte Türkiye genelinde kiralarda yaşanan artış oranı yüzde 2.077, İstanbul’da yüzde 1.976, Ankara’da yüzde 2.798 ve İzmir’de yüzde 2.140 seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul’da ortalama kira bedeli 40 bin 512 TL’ye ulaşarak asgari ücretin çok üzerinde bir rakam haline geldi. Ankara’da 2026 yılının ilk çeyreğinde 100 metrekarelik bir evin kirası 22 bin 402 TL, İzmir’de ise 26 bin 564 TL olarak belirlendi.
Konut fiyatları ile kiralar arasındaki ilişkiyi gösteren oran, piyasalardaki değişimi net bir şekilde ortaya koymaktadır. 2022 yılında zirve yapan bu oran, sonrasında düşüş göstermeye başladı.
