Fahiş Site Aidatlarına Sınırlama Getiren Yasa Onaylandı

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda onaylanan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Bu yeni yasa ile site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi kısıtlanırken, çevre danışmanlık firmaları ve Toplu Konut İdaresi (TOKİ) uygulamalarına ilişkin de çeşitli yenilikler getirildi.

Düzenlemeyle birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yöneticilerinin keyfi aidat belirlemesi engellenmiş oldu. Artık işletme projeleri, kat malikleri kurulunun onayına sunulacak ve aidat artışlarına dair karar verme yetkisi tamamen kat maliklerine verilecek. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamak zorunda kalacak. Bu proje, kat maliklerine iletilecek ve genel kurulda görüşülecek, ardından aynen ya da değişiklikle karara bağlanacaktır. Mevcut işletme projesi varsa, geçici proje kapsamında belirlenecek aidat bedeli, yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Yasa ile birlikte TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik ihalelerde damga vergisi istisnası da getirildi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar geçerli olacak bu düzenleme ile sosyal konut projeleri için yapılan ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisine sahip.

Ayrıca, çevre danışmanlık firmalarına yönelik yeni cezalar da yasada yer aldı. Anayasa Mahkemesi kararları doğrultusunda yapılan değişiklikle, çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş personel çalıştırmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak. Bunun yanı sıra, çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getirildi. Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgeleri ise iki yıl süreyle iptal edilecektir.

Yeni düzenleme ile TOKİ’nin taşınmaz satış işlemlerinde dijital başvuru ve uzaktan işlem imkanı da sağlandı. Başvuru belgeleri ve sözleşme süreçleri artık elektronik haberleşme araçları üzerinden gerçekleştirilebilecek. Ayrıca, yapı kooperatiflerinin tapu devri işlemleri ve toplu yapı yönetim planlarının değiştirilmesine dair yeni kurallar da yürürlüğe girdi.