Gayrimenkul Yatırımında Gelecek Hesaplanıyor: Değerleme Süreçleri Değişiyor
Gayrimenkul yatırımında artık gelecekteki potansiyel kazançlar öne çıkıyor. Değerleme süreçleri dijitalleşiyor ve yapay zekâ devreye giriyor.
Gayrimenkul yatırımlarında artık yalnızca mevcut fiyatlar değil, aynı zamanda taşınmazların gelecekteki gelir ve değer artışı potansiyeli de önemli bir rol oynamaya başladı. ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, dijitalleşme ve yapay zekânın değerleme süreçlerini hızla dönüştürdüğünü ifade etti.
Son dönemde gayrimenkul piyasasında yatırımcıların karar alma kriterleri değişim gösteriyor. Artan veri kaynakları ve piyasa koşullarındaki dalgalanmalar, yatırımcıları yalnızca bir taşınmazın bugünkü değerine değil, gelecekte sağlayabileceği kazanç ve değer artışına odaklanmaya yönlendiriyor.
Ahmet Cem Gel, sektörün 2026 yılının ilk yarısındaki görünümünü ve geleceğe dair beklentilerini değerlendirdi. Gel, yılın ilk yarısında gayrimenkul değerlemesinde veriye dayalı karar alma süreçlerinin daha fazla önem kazandığını belirtti. Konut dışında ticari gayrimenkul, lojistik depolar, sanayi yapıları, arsalar ve kentsel dönüşüm projelerinde değerleme taleplerinin arttığını ifade etti.
Yatırım Kararlarında Gelecekteki Kazanç Öne Çıkıyor
Gayrimenkul değerlemesinde emsal satışların artık tek başına yeterli olmadığını vurgulayan Gel, farklı veri setlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Taşınmazın değerinin belirlenmesinde bölgedeki gelişmeler, ulaşım yatırımları, ekonomik göstergeler, imar durumu ve taşınmazın fiziki özellikleri gibi unsurların yanı sıra gelecekteki kullanım ve gelir potansiyelinin de dikkate alındığını söyledi.
Gel, yatırımcıların yaklaşımındaki değişimi, “Yatırımcılar artık yalnızca mevcut piyasa değerine değil, taşınmazların gelecekteki gelir potansiyeline odaklanıyor” sözleriyle özetledi.
Yapay Zekâ Değerleme Süreçlerine Giriyor
Artan veri hacmi, değerleme şirketlerini dijital araçlar ve yapay zekâ destekli sistemlere yönelmeye teşvik ediyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme, bu bağlamda yapay zekâ destekli süreç yönetim platformu SADES’i aktif olarak kullanıyor. Bu sistemle belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışlarının dijital ortamda yürütülmesi hedefleniyor.
Gel, dijitalleşmenin değerleme uzmanlarının çalışma biçimini de değiştirdiğini belirterek, rutin operasyonların azalmasıyla uzman ekiplerin analiz, yorumlama ve mesleki değerlendirmeye daha fazla zaman ayırabildiğini ifade etti. Yapay zekâyı uzmanlığın yerine geçen bir teknoloji olarak görmediklerini, aksine uzman deneyimini güçlendiren hibrit bir modelin tamamlayıcı unsuru olarak değerlendirdiklerini vurguladı.
Küresel Trendler Türkiye’ye de Yansıyor
Türkiye’de gayrimenkul değerleme sektörünün dijital dönüşüm konusunda önemli mesafe katettiğini belirten Gel, uluslararası uygulamalarda büyük veri ve coğrafi bilgi sistemlerinin yanı sıra ESG kriterlerinin de değerleme süreçlerinde giderek daha fazla yer tuttuğunu ifade etti. Sektördeki dönüşümün önümüzdeki yıllarda hızlanması beklenirken, daha fazla verinin daha kısa sürede analiz edilmesi, yatırım kararlarının daha kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesine olanak tanıyacak.
Ofisten Konuta Dönüşüm Piyasayı Hareketlendirebilir
Sektörün yılın ikinci yarısındaki görünümünde ise faiz oranları ve finansmana erişim belirleyici faktörler arasında yer alıyor. Gel, faizlerde olası bir iyileşmenin ertelenen konut ve gayrimenkul talebini yeniden harekete geçirebileceğini belirtti. Ayrıca, ofislerin konuta dönüştürülmesine imkan tanıyan düzenlemenin, özellikle ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketlilik oluşturabileceği öngörülüyor.
Lojistik depoların yanı sıra kentsel dönüşüm bölgelerinin de yatırım açısından stratejik önemini koruyacağını ifade eden Gel, dönüşüm potansiyeli bulunan bölgelerde değerleme faaliyetlerinin öneminin artacağını kaydetti.
Hedef: Değerleme Raporlarını Stratejik Karar Aracına Dönüştürmek
ARGE Gayrimenkul Değerleme, önümüzdeki beş yıllık dönemde büyüme stratejisini dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zekâ destekli sistemler üzerine inşa etmeyi planlıyor. Şirketin hedefi, hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarının yalnızca taşınmazın bugünkü değerini ortaya koyan belgeler olmaktan çıkarak yatırımcıların, bankaların, finans kuruluşlarının ve sigorta şirketlerinin stratejik karar süreçlerinde daha etkin kullanılmasını sağlamak. Bu dönüşümle birlikte gayrimenkul değerlemesinin, yalnızca “Bu taşınmaz bugün ne kadar eder?” sorusuna değil, “Bu taşınmaz gelecekte ne kadar değer yaratabilir?” sorusuna yanıt veren daha kapsamlı bir yapıya kavuşması bekleniyor.
